市场比较法
因素条件说明表
表一
因素
销售均价
交易时间
交易方式
使用年限
物业用途
区域因素状况
个别因素状况
市场法
公式：Pd=Pb×A×B×C×D
其中：Pd：评估对象价格；
Pb：比较案例房地产价格；
A：评估对象交易情况指数/比较案例房地产交易情况指数；
B：评估对象评估期日房地产指数/比较案例房地产交易期日房地产指数；
C：评估对象区域因素条件指数/比较案例房地产区域因素条件指数；
D：评估对象个别因素条件指数/比较案例房地产个别因素条件指数；
Unnamed: 1
交通便捷度
道路通达性
商业繁华程度
距商业中心距离
环境质量优劣度
基础设施完备度
临路状况
物业管理水平
设备装修
新旧程度
建筑结构
地块外形
Unnamed: 2
估价对象
待估
2010.4
正常
40
商业
较好
较好
较繁华
较近
较好
较齐备
一面临街
较差
较差
较旧
砖木
较不规则
Unnamed: 3
实例一
36084
2010.3
......
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